В Баку съемное жилье будут облагать налогом

Цены могут повыситься.

По информации в прессе, в Баку сдаваемые в аренду квартиры будут обложены налогом.

Сообщается, что Минналогов сделало предложение Кабинету министров об обложении сдаваемых в Баку в аренду квартир 22%-ным налогом.

Отмечается, что в связи с этим, местные органы исполнительной власти подготавливают список сдаваемых в Баку в аренду квартир.

Также сообщается, что если с арендуемых квартир будет удерживаться налог, то в этом случае будет повышена плата за аренду таких домов.

А как данное новшество может отразиться на ценах в секторе съемного жилья на рынке недвижимости? Как в целом рассчитываются налоги и совершается оплата арендуемого жилья согласно действующему законодательству? Какие процедуры должны пройти граждане, чтобы платить налоги при сдаче своего жилья в аренду? Какие штрафы и санкции могут быть применены в случае уклонения от уплаты этого налога?

На эти и другие вопросы Oxu.Az узнал ответы у местных экспертов, а также официальную позицию Министерства налогов по этому вопросу.

Депутат Милли меджлиса Вахид Ахмедов не исключает такого изменения в законодательстве:

«Необходимо быть деликатным в налоговом вопросе. В любом случае, из доходных сфер необходимо платить налоги в госбюджет в соответствии с законом».

Если при сдаче объекта в аренду в госбюджет выплачиваются налоги, то это должно распространяться и на сдачу жилья внаем. Правда текущее законодательство не регулирует этот вопрос. Но, возможно, в законодательство внесут определенные изменения».

По его словам, если такое решение будет принято, то это не приведет к повышению цен на рынке съемного жилья:

«Те, кто хотят сдавать свои квартиры, будут их сдавать. С этим не будет никаких проблем. Что касается определенного повышения цен, то это может произойти, но не будет носить острый характер, потому что в настоящее время на рынке очень много квартир сдается в аренду. А общая экономическая ситуация такова, что многие люди не хотят снимать жилье или не имеют такой возможности».

Экономический эксперт Огтай Хагвердиев же заявил, что после этого в первое время могут подняться цены, а в дальнейший период после падения спроса цены снизятся:

«И до этого со сдаваемых в аренду квартир, если не ошибаюсь, удерживали налог в 4-6%. Сегодня речь идет о повышении этого налога».

Такой шаг Министерства налогов предприняло для того, чтобы при взятии квартиры в аренду вопросы о договоре решались в соответствии с законодательством.

Например, в большинстве случаев, если жилье сдается за 500 манатов в месяц, то в договоре указана сумма в 200 манатов. Думаю, что такой шаг был предпринят для того, чтобы наладить подобные детали».

По его словам, таким образом, объем выплат в госбюджет из рынка съемного жилья может увеличиться на 20-30%.

Эксперт полагает, что, если проект будет принят, это приведет к росту цен на рынке «но после этого из-за сокращения спроса цены будут вынуждены снизиться».

В Министерстве налогов Азербайджана в ответ на вопрос Oxu.Az по поводу обложения налогом рынка съемного жилья заявили, что договор аренды является договором имущественного найма.

«По такому договору наймодатель (арендодатель) предоставляет нанимателю (арендатору) право пользоваться как арендованным объектом или правом, так и плодами, и извлекать из них доход. Арендатор обязан вносить арендодателю арендную плату.

Согласно статье 124.1 Налогового кодекса Азербайджанской Республики, с арендной платы за недвижимость у источника выплаты взимается налог по ставке 14 процентов.

Если арендная плата уплачена физическим лицом, не состоящим на учете в качестве налогоплательщика, арендодатель в соответствии с настоящей статьей сам уплачивает налог по ставке 14 процентов и после постановки на учет подает декларацию в соответствии со статьями 33 и 149 Кодекса», – отметили в министерстве.

В Минналогов также заявили, что в случае, если сторонами договора об аренде квартиры являются физические лица, исчисление и уплата налога с арендной платы производятся следующим образом:

«Если арендующее квартиру физическое лицо находится на учете в налоговых органах в качестве налогоплательщика, (в случае, если имеется ИНН) из арендной платы, выплачиваемой сдающему квартиру в аренду физическому лицу, в качестве налога удерживается 14%, и данная сумма должна быть перечислена в госбюджет.

Физическое лицо, уплачивающее налоги с арендной платы, ежеквартально должно представлять декларацию по налогу, взимаемому у источника.

В случае, если арендующее квартиру физическое лицо не находится на учете в налоговых органах в качестве налогоплательщика, сдающее квартиру в аренду физическое лицо должно встать на учет в налоговом органе и получить ИНН, и ему, без вычета расходов из уплачиваемой ему арендной платы, должен быть вычислен налог по ставке 14%, и эта сумма должна быть уплачена в госбюджет.

Физические лица, уплачивающие налоги с арендной платы, должны представить налоговым органам декларацию по подоходному налогу не позднее 31 марта следующего года после получения доходов от арендной платы».

«В случае если физическое лицо арендует квартиру у юридического лица, вне зависимости от того, стоит ли арендующее квартиру физическое лицо на учете в налоговом органе или нет, из уплачиваемой юридическому лицу арендной платы у источника выплаты не удерживается налог. Юридическое лицо платит налог на прибыль из полученной арендной платы в размере 20%», – заявили в министерстве.

Необходимые процедуры для уплаты налогов для граждан, сдающих свои квартиры в аренду:

Если гражданин сдал свою квартиру в аренду лицу, стоящему на учете в налоговом органе, из выплачиваемой ему арендной платы у источника выплаты удерживается налог в 14%, и в этом случае у арендатора не возникает обязательств по постановке на учет в налоговый орган, уплате налогов с полученной арендной платы и представления в налоговый орган декларации об этом;

Если гражданин сдает квартиру в аренду физическому лицу, не стоящему на учете в налоговом органе, сам гражданин должен обратиться с заявлением в налоговый орган по месту жительства и включить в эту заявку копию документа, удостоверяющего его личность;

Налоговый орган в течение последующих двух дней со дня поступления заявления гражданина выдает ему соответствующее свидетельство, подтверждающее постановку на учет в налоговом органе и на котором указан идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);

После этого имеющий ИНН гражданин без вычета расходов из арендной платы перечисляет 14% полученных доходов в госбюджет и налоговым органам декларацию по подоходному налогу не позднее 31 марта следующего года.

Отметим, что если арендатор уклоняется от уплаты предусмотренных налогов, то он несет ответственность в установленном порядке по статьям 57, 58 и 59 Налогового Кодекса:

- На основании статьи 58.2 Налогового Кодекса АР, за непредставление заявления о постановке на налоговый учет в срок применяется финансовая санкция в сумме 40 манатов;

- На основании статьи 57.1 Налогового Кодекса АР, к налогоплательщику, без основания своевременно не представившему налоговый отчет или справку, предусмотренную статьей 16.2 настоящего Кодекса, на основании решения руководителя (его заместителя) налогового органа применяется финансовая санкция в размере 40 манатов;

- 58.1. Если налогоплательщик занизил сумму налога (в том числе налог в источнике выплаты), указанную в отчете, сравнительно с суммой, которая должна быть указана в отчете, а также если, не представив отчет, уклонился от перечисления причитающейся бюджету налоговой суммы, к нему применяется финансовая санкция в размере 50 процентов заниженной или уклоненной налоговой суммы (за исключением дополнительной налоговой суммы, исчисленной в результате камеральной налоговой проверки);

- 59.1. При невнесении налога или текущего налогового платежа в срок, установленный настоящим Кодексом, с налогоплательщика или с налогового агента взимается процент в размере 0,1 процента не уплаченной суммы налога или текущего налогового платежа за каждый день просрочки.

Ульвийя Р. Али
www.oxu.az