Как пандемия повлияла на рынок арендного жилья? - МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ

Пандемия коронавируса оказала существенное влияние на рынок аренды жилья. Несмотря на то, что спрос на долгосрочную аренду ощутимо упал, собственники, в большинстве своем, цены на жилье снижать не торопятся. Тем временем, пандемия и карантинный режим оставили многих граждан без прежнего дохода, а некоторых и без работы. 

"Некоторые собственники квартир все же немного снизили цены, за последние три месяца мы наблюдаем снижение, оно составляет чуть более 9%. При этом цены на аренду частных домов и дач повысились на 10%", - сказал Media.Az генеральный директор консалтинговой компании MBA Group, эксперт в сфере недвижимости Нусрат Ибрагимов. 

По его словам, жилье в долгосрочную аренду обычно сдают семьи, у которых есть стабильный доход, поэтому они не заинтересованы снижать цены. Для них это не бизнес, а пассивный доход. 

"Как правило, они сдают квартиру на длительный срок, а в период пандемии мало кто может себе это позволить. Что касается квартир, которые сдавались студентам, туристам или иностранным бизнесменам, то в этом сегменте наблюдается снижение цен", - сказал Н.Ибрагимов.  

Он отметил, что незначительно снизились цены на двух-трехкомнатные квартиры в центре города.

"К примеру, если раньше двухкомнатные квартиры возле "Бешмяртябя" сдавались  за 550-600 манатов, то сегодня за 480-500 манатов. Трехкомнатную квартиру недалеко от станции метро "Эльмляр Академиясы" сегодня можно арендовать за 450-500 манатов.

Если пандемия коронавируса продолжится и в следующем году, то цены немного снизятся, но позже рост возобновится", - заключил Нусрат Ибрагимов. 

Эксперт по недвижимости Рашад Алиев, в свою очередь, сказал Media.Az, что за последние 15 лет рынок недвижимости пережил несколько кризисов. 

"Первый произошел в 2008 году, второй - в 2014 году, сегодня наблюдается третий кризис.

Безусловно, он напрямую связан с пандемией и снижением цен на нефть. И если во время первых двух кризисов цены на недвижимость существенно снижались, то на этот раз мы этого почти не наблюдаем", - сказал эксперт. 

По его словам, собственники жилья в ожидании, что пандемия завершится и жизнь вернется в привычное русло.

"Справедливости ради, читая объявления, можно заметить предложения с относительно низкими ценами. Но, в целом, рынок недвижимости сейчас  находится в замороженном состоянии", - отметил Р.Алиев. 

По мнению эксперта, из-за низкого спроса на рынке арендного жилья даже небольшое снижение цен, в целом, не изменит ситуацию. "Раньше перед началом учебного года тысячи студентов из регионов находились в поисках жилья. Сегодня этого, разумеется, нет. Так что в ближайшей перспективе особых изменений на рынке арендного жилья ожидать не стоит", - резюмировал Рашад Алиев.