«Сталинки» нельзя будет брать в ипотеку

Ипотечный и гарантийно-кредитный фонд Азербайджанской Республики сделал предупреждение коммерческим банкам. 

Как передает Oxu.Az, банкам дано указание не включать в ипотеку здания в Баку, построенные до 1970 года.

В Фонде заявили, что решение связано с возрастом этих домов:

«Это «сталинки», «хрущевки» и более старые здания. В связи с истечением срока их эксплуатации было принято решение не выдавать ипотечные кредиты для покупки этих домов».

Здания, построенные после 1970-х годов, относительно новые. Это «ленинградский», «киевский» и другие проекты. 

На покупку квартир в этих зданиях, а также построенных в любое время индивидуальных домов ипотечные кредиты будут выдаваться.

Отметим, что в настоящее время ипотечный кредит выдается на приобретение жилого участка, право собственности на который прошло государственную регистрацию.

Эксперт по недвижимости Рамиль Османлы рассказал, что к сносу «сталинок» приступили с текущего года.

По его словам, доля квартир «сталинского» проекта в ипотечном кредитовании не так уж и высока:

«Дело в том, что «сталинок» мало, и они стоят дорого. К примеру, по сравнению с «ленинградским» и «киевским» проектами «сталинки» дороже».

Эксперт заявил, что решение Фонда еще больше снизит спрос на «сталинки» в предстоящий период, а цены упадут на 10-15 процентов.

Выяснилось, что в зависимости от местоположения и наличия ремонта двухкомнатная квартира «сталинского» проекта стоит 90-110 тыс. манатов, а трехкомнатная - 125-160 тыс. манатов.

Что касается влияния данного запрета на стоимость квартир других проектов, Р.Османлы не ожидает роста цен на них:

«Доля новостроек в ипотечном кредитовании стремительно возрастает. Поэтому я не думаю, что спрос на «ленинградский» и «киевский» проекты резко изменится.

Л.А.
www.oxu.az