15 
апр.
2019
12:31
37
36
1960
Virtual karabakh

BAKSTONE: Мы со строительством и ремонтом домов на Вы

Иметь свою недвижимость всегда считалось признаком успеха и надежным инструментом инвестирования. Повышение благосостояния азербайджанцев вкупе со строительным бумом былых лет открыли широкие возможности не только для ее покупки, но и строительства. Все больше людей предпочитают строить дом своей мечты своими силами, и как результат на локальном рынке появились строительные компании, предлагающие клиентам комплекс услуг. Одна из них - компания BAKSTONE, которая на протяжении пяти лет входит в число лидеров рынка строительства частных домов. 

Как выбрать среди немалого количества подрядчиков профессионала, как проходит процесс подписания договора, на каких условиях оформляется кредит на строительство, об этом и многом другом далее в интервью с исполнительным директором компании Bakstone Саидом Мамедовым.

- Расскажите историю возникновения компании Bakstone. Вы помните свой первый проект?

- Bakstone начал свою деятельность в 2014 году как производитель шлакоблоков. Затем мы стали расширять свою деятельность и в приоритет поставили ремонтно-строительные работы. Максимальная отдача и профессионализм позволили нам за короткое время собрать профессиональную команду и солидную клиентскую базу, быть на сегодня в числе лидеров локального рынка в сегменте строительства частных домов, вилл и дач на Абшеронском полуострове и в регионах Азербайджана.

Процесс становления компании - сложный и трудоемкий. На тот момент, когда мы решили вплотную заняться строительным бизнесом, локальный рынок был на стадии бурного развития, поэтому занять свою нишу, тем более удержать ее можно было упорным трудом и профессионализмом. Сегодня мы - одна из немногих компаний, у которой есть архитектурное бюро.

- Почему так важно иметь архитектурное бюро?

- Обратите внимание, у нас на сайте bakstone.az и на страничках в социальных сетях Facebook, Instagram и LinkedIn каждый проект имеет не только картинку, а еще и планы этажей, наименование стройматериалов, из которых будет построен дом. А на сайтах некоторых компаний заказчик не увидит ничего, кроме красивой картинки в формате 3D. Принадлежит данный проект компании или нет - проверить не сложно. Достаточно погуглить сохраненную картинку и разочароваться в том, что потенциального клиента обманули, а дом, показанный в портфолио, построен не в нашей стране, а в каком-то американском или европейском городе.

Обязательно необходимо выставлять портфолио и планы этажей. Просто картинки, загруженные из интернета, не показатель профессиональной деятельности, а в некоторых случаях наоборот - дилетантство.

- Мы плавно перешли к щепетильной теме - выбор добросовестного подрядчика для постройки дома своей мечты. На что еще следует обратить внимание, кроме как на наличие сайта и страницы в соцсетях с обширным портфолио собственных проектов?

- Этот сегмент строительного рынка сейчас находится на стадии развития. И в интернет-пространстве вы найдете много компаний, занимающихся строительством частных домов. Но, к сожалению, многие из них не имеют даже офисов и юридических адресов. Как правило, это обычные прорабы.

Поэтому, если вы выбрали проект дома какой-либо компании, то при встрече обратите внимание на наличие у него офиса, который должен соответствовать той красивой картинке, которую она демонстрирует на своем сайте и рекламирует в соцсети. То есть, если подрядчик не имеет презентабельного офиса, тогда должны возникнуть резонные вопросы: если нет офиса, то что он может построить мне, потенциальному заказчику? Какие финансовые гарантии может предоставить? Кроме того, соответствие предложений подрядчика стандартам качества, возможность организации экскурсии на строительную площадку. Архитектор, строители и инженер-строитель - все участвуют в процессе строительства.

- Что должен иметь при себе клиент для того, чтобы заказать строительство дома в Bakstone?

- Прежде всего, у него должно быть желание построить дом. Если заказчик не знает конкретно, какой дом он хочет, то мы ему предложим различные варианты. Если остановились на готовом проекте, то обговаривается квадратура, которая в случае увеличения влияет на смету проекта. Сотрудники нашего дизайн-ателье предлагают ему свои вариант, дают советы, чтобы после сдачи дома его условия были комфортны.

- Многие привыкли оценивать квартиру в квадратных метрах. Как обстоит ценовая политика в сегменте частного строительства?

- Спасибо за актуальный для нас вопрос. В этом сегменте строительства ценовая политика гибкая. Тут нет такого понятия, как фиксированная цена одного квадратного метра. Отмечу, что в Bakstone в зависимости от проекта цена одного квадратного метра в пакетном варианте варьируется с разницей в 150-180 манатов.

Потому что одним из главных факторов, влияющих на стоимость строительства дома, является его конструкция и дизайн. Изменения цены зависят от параметров дома (высота, длина и использованные материалы).


- Какие документы требует Bakstone от заказчика?

- От клиента требуется купчая на землю. После мы готовим эскизный проект, и для получения разрешения заказчик посылает его в органы исполнительской власти. Как правило, никаких препятствий на получение разрешения на строительство не возникает, так как мы знаем все нормативы.

У нас абсолютно прозрачный контракт, где прописаны все этапы работы и срок сдачи дома, а также наименование стройматериалов, которые будут использоваться при строительстве.

- Какие «фишки» имеет компания?

-  Наши клиенты - это деловые люди, некоторые из которых работают за границей, есть и такие, которые работают в море. Поэтому физически проследить за процессом строительства не имеют возможности. Мы ввели новшество - камеры видеонаблюдения на строящемся объекте. Каждому заказчику мы выдаем его IP адрес, и он собственными глазами, находясь в любой точке мира, может наблюдать за ходом строительства. Кроме того, контрольная группа также отвечает за качество работ на участке.

- Что включает в себя пакетный вариант?

- Бетонно-кладочные работы и отделочные работы - электрическая, отопительная и сантехническая системы (кроме аксессуаров), потолок (гипсокартон) и черновой пол, малярка и так далее. Некоторые наши проекты предусматривают облицовку экстерьера натуральным камнем, например, аглаем, так как с другой облицовкой проект теряет свою изюминку. Облицовку экстерьера домов других проектов мы обсуждаем с клиентом и предлагаем ему множество вариантов. Касаемо внутренних работ, все выбирает и покупает непосредственно сам клиент по совету нашего дизайнера. В этом случае клиент сам назначает бюджет на покупку материалов (обои, кафель, паркет или ламинат и т.д.), а нам он платит за их установку.

- Можно заказать в вашем архитектурном бюро исключительно проект будущего дома? И сколько это стоит?

- Да, конечно, мало того, можно отдельно заказать дизайн интерьера и ландшафтные работы. Эскизный проект стоит 3 маната за кв.м, фасад - 5 манатов за кв.м. Многие могут подумать, что это дорого, но не спешите с выводами. Я видел проекты за мизерную цену, с которыми к нам приходили для того, чтобы посчитать строительную смету. На этих эскизах не было фундамента, не были выстроены колонны, отсутствовал размер окон и так далее. Мы со строительством и ремонтом домов на Вы. И нам приходилось заново делать проект эскиза с указанием необходимых параметров. 

- Выше Вы сказали, что рынок, в котором задействована компания Bakstone, находится на стадии развития. Какова  перспектива его развития?

- Перспектива у рынка прекрасная. В результате глобализации мир становится все более динамичным и переменчивым, в нем все меньше остается места и времени человеку для отдыха. Шум и загазованность города вынуждают его выбирать себе жилье за пределами центра, исключением не стал и житель Баку. Уже сейчас наблюдается тенденция того, что многие бакинцы хотят переехать жить за город. Кто-то строит дом, кто-то - дачу, чтобы отдыхать там от городской суеты на выходные и праздники.

- А что Вы можете сказать о регионах?

- В регионах, в туристических местах, строят себе дома в качестве дома для отдыха люди из столицы, а местные жители - для постоянного места жительства.

В таких случаях на реализацию проекта в район едут наши работники, так как мы доверяем исключительно своим специалистам, которые показали на практике все, на что они способны, и доказали свой профессионализм.

- Насколько мы знаем, компания предлагает строительство домов на условиях внутреннего кредита. Ознакомьте, пожалуйста, читателей с этими условиями?

- Хочу подчеркнуть, что мы на сегодня являемся единственной компанией, которая заключает кредитный договор с предоплатой в 25%. Компания заключает два контракта - на кредитование и постройку дома. Для их оформления необходимо наличие купчей на землю. Вместе с подписанием контрактов клиент вносит предоплату в размере 25% от общей суммы, а далее в течение 36 месяцев выплачивает оставшуюся сумму. Кредитование начинается через месяц со дня начала строительства. Если клиент предпочел осуществлять строительство дома за наличные деньги, то ему Bakstone делает скидку.

- А если цены на локальном рынке на стройматериалы повысятся, то тогда стоимость дома возрастет?

- Я не знаю, как в других строительных компаниях, но Bakstone прошел две девальвации и ни разу не пересмотрел условия договора, не попросил клиента доплатить разницу хотя бы в сто манатов.

- Что входит в контракт?

- Контракт на строительство подписывается после того, как получено от клиента согласие на весь пакет работ по проекту, который обговаривался ранее с ним, который прилагается к контракту, включая генплан, чертеж фундамента, чертеж подвала, чертеж первого этажа и следующих этажей, чертеж фасада, план крыши, спецификация окон и так далее. Кроме того, в пакет входит документ, указывающий, какие стройматериалы будут использоваться при строительстве дома. Все работы поделены на этапы. Например, первый этап включает в себя заливку фундамента, возведение колонн и стен, межэтажное монолитное перекрытие и другие работы.

Мы даем 55 лет гарантии на бетонные и кладочные работы, 20 лет - на кровлю, до пяти лет на все остальные работы. Компания Bakstone зарекомендовала себя как опытный и профессиональный подрядчик. Если обратите внимание на общественное мнение относительно нашей работы, то не увидите плохих отзывов.

В наши планы входит расширить клиентский портфель и из числа лидеров рынка стать компанией номер один. Я считаю, что мы идем к намеченной цели уверенными шагами.

Свяжитесь с нами

Другие новости раздела Экономика