Как строительные компании обманывают людей на огромные суммы. Media.Az разбирает конкретный случай - ФОТО

В 2018 году я купила двухкомнатную квартиру в строящемся доме, однако строительная компания до сих пор не выдала мне ее.

В редакцию Media.Az обратилась ныне жительница города Сумгайыт Гефет Салманова.

Увидев в Интернете объявление о продаже квартир в Баку по адресу - Мохсун Санини, 13/15 - женщина связалась с подрядчиком, в роли которого выступал жилищный кооператив Konstra. Ей предложили купить жилье на третьем этаже строящегося дома, на что она согласилась. После оформления и нотариального заверения договора с компанией, в декабре 2018 года Г.Салманова приобрела квартиру, но только на бумаге.

Неприятности начались после того, как спустя 3-4 месяца сменился подрядчик стройки. Им стал OOO Orxan TIT (ныне Şəhər incisi yaşayış kompleksi), которое, по словам женщины, и дало поручение Konstra достроить данный жилой дом. Компания Orxan TIT предоставила список из 62 жильцов, которым должны будут быть выданы квартиры. Однако нашей героини в нем не оказалось.   

"Выяснилось, что у кооператива Konstra не было право на ведение строительной деятельности. При этом, они продали 62 квартиры более чем ста клиентам", - продолжает Г.Салманова.

Жильцы, оставшиеся без квартир, обратились за помощью в Администрацию президента АР, Генеральную прокуратуру, а также в Главное управление по борьбе с коррупцией при генеральном прокуроре, где с 2019 года занимаются этим вопросом. За это время, по словам женщины, жилищный кооператив Konstra закрылся.

Кроме того, в этом году пострадавших принял генеральный прокурор Кямран Алиев, который обещал выдать некоторым жильцам квартиры, а остальным денежную компенсацию, равную потраченным на приобретение жилья средствам.

"Составили новый список, в который добавили и мое имя. Определенному числу граждан действительно выдали квартиры, однако я и еще десяток людей до сих пор не получили ни жилья, ни денежной компенсации", - жалуется Гефет Салманова.

"Этот непростой процесс длится с 2018 года. Покупка жилья далась нам очень тяжело, на фоне постоянных переживаний у меня случился инфаркт и мне сделали операцию", - рассказывает женщина.

Расследованием данного дела занимается следователь Эмин Джахангиров, к которому Г.Салманова неоднократно обращалась.

"Следователь ничего не предпринимает. Он сказал, что сейчас идет суд, о котором мы, как потерпевшая сторона, ничего не знаем".

Media.Az связалась с Эмином Джахангировым. Следователь посоветовал обратиться в пресс-службу Генпрокуратуры АР, но сам комментарии по этому делу давать отказался. 

В пресс-службе Генпрокуратуры АР заявили Media.Az, что по факту продажи квартир отдельным гражданам на основе фиктивных договоров в многоэтажном жилом доме, построенном по адресу - город Баку, Наримановский район, улица М.Санани 13/15 - на основе соглашения между жилищным кооперативом Konstra и ООО Orxan TIT, в Генеральном управлении по борьбе с коррупцией расследуется уголовное дело по статьям 178.4 (мошенничество, совершенное с причинением особо крупного ущерба), 308.2 (расходование государственных средств без проведения процедур закупки или незаконное проведение государственных закупок) и 313 (служебный подлог) УК АР.

"В ходе расследования в отношении должностных лиц жилищного кооператива Konstra был применен ряд мер пресечения, в том числе арест. В настоящее время проводится полное, всестороннее и объективное предварительное следствие. После его завершения материалы уголовного дела будут направлены в суд для дачи правовой оценки", - отмечено в сообщении.

В информации сказано, что в ходе следствия стало известно, что на основании заключенного акта приема-передачи между жилищным кооперативом Konstra и ООО Orxan TIT, вторая компания в возведенном доме все же предоставила квартиры лицам, признанным добросовестными покупателями. Кроме того, согласно соответствующему договору им был компенсирован причиненный ущерб.

Было подтверждено, что решением суда был наложен арест на имущество лиц, причастных к совершению преступления с целью обеспечения гражданского иска и специальной конфискации в будущем.

"Поскольку в ходе расследования уголовного дела были выявлены доказательства, свидетельствующие о совершении различных преступлений со стороны должностных лиц жилищного кооператива Konstra, эти лица были привлечены к суду в качестве обвиняемых, и в их отношении были применены соответствующие меры пресечения. Кроме того, 21 декабря этого года было возбуждено уголовное дело в отношении жилищно-строительного кооператива Konstra, как юридического лица", - сообщили в пресс-службе Генпрокуратуры.

В информации говорится, что в настоящее время продолжается полное, всестороннее и объективное расследование. Если в ходе него будут выявлены доказательства или факты, свидетельствующие о совершении какого-либо преступления со стороны другого юридического лица или его должностных лиц, они также будут привлечены к ответственности в соответствии с действующим законодательством", - пояснили в Генпрокуратуре.

Отметим, что в СМИ были опубликованы материалы не только о предполагаемой деятельности ООО Orxan TIT, но и о его крупных налоговых долгах государству. В данный момент, поменяв свое название на Şəhər incisi yaşayış kompleksi, компания продолжает работать.

Media.Az обратилась за комментарием по вышеуказанным вопросам к одному из сотрудников Şəhər incisi yaşayış kompleksi.

"62 человека купили квартиры у жилищного кооператива Konstra с фальшивыми договорами. Все квартиры мы выдали и решили этот вопрос. На данный момент проблем ни с одним из клиентов или подрядчиков у нас нет", - сказал сотрудник.

В компании отрицают факт наличия жильцов, которым так и не выдали обещанные квартиры, а информацию о налоговой задолженности комментировать не стали. Зато стали угрожать корреспонденту Media.Az возможными последствиями после публикации данного материала.

Как рассказал Media.Az член Коллегии адвокатов Азербайджана Акрам Гасанов, случай Гефет Салмановой далеко не первый и не последний в нашей стране.

"К сожалению, у нас не действует институт первичной регистрации. Компания продает больше квартир, чем построила, поскольку они не регистрируются в государственном реестре. А договора, заключенные с людьми, хоть и заверены нотариусом, не имеют никакой силы, - сказал он.

По словам адвоката, строительный бизнес - одна из самых мошеннических и коррупционных сфер во всем мире. Чтобы избежать таких преступлений, во многих странах осуществляется первичная регистрация в реестре недвижимости даже в тех случаях, когда дом еще не построен.

"По сути выдается купчая на квартиру в здании, которого еще нет и это жилье уже невозможно продать кому-то еще. В нашем законодательстве это тоже предусмотрено, но никто этому не следует. Даже Госслужба реестра недвижимости АР в основном отказывает в регистрации и делает это только по особым просьбам", - продолжает он. 

А.Гасанов утверждает, что виновных в таких преступлениях привлекают к уголовной ответственности по статье 178 (мошенничество) УК АР. Но, как правило, истинные владельцы бизнеса остаются безнаказанными, а перед судом предстают подставные директора. Их лишают свободы сроком до 10 лет, однако по отношению к ним часто применяют условно-досрочное освобождение. Фактически они выходят из тюрьмы, отсидев всего пару лет.  

"При этом у подставного директора, как правило, благополучная жизнь в тюрьме, так как владельцы компании за него хлопатают. Но суть в том, что этот человек не виновен, он не воровал деньги, у него их и не было. Поэтому жертвам таких преступлений обычно ничего не возвращают".  

Как сказала наша героиня, некоторые квартиры получили жильцы, которых не было в списке пострадавших. Акрам Гасанов объясняет это тем, что в этой области тоже распространена коррупция.

"Часто квартиры выдают совсем не тем людям. Договор могут оформить так, словно этот человек первым претендовал на жилье. А суды порой выносят прямо противоположные решения, ведь когда поют деньги, музы умолкают".

Как не стать жертвой мошенников в строительной сфере? На этот вопрос у адвоката А.Гасанова единственный ответ: не покупать жилье, у которого нет регистрации (купчей). Он считает, если данная тенденция приобретет массовый характер, клиентов у строительных компаний станет намного меньше, и они будут вынуждены работать в рамках закона.

"Я слышал очень много фраз "со мной этого не случится". Среди обманутых были очень состоятельные люди, дети и родители высокопоставленных лиц. Никто от этого не застрахован", - заключил эксперт.